Mẹo hay khi mua đất - Địa Ốc Tín Đức

Tích vào từng ô khi bạn đã làm xong. Đủ 10 ô mới nên xuống tiền.

Xem bản gốc giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng), không chỉ ảnh chụp
Đối chiếu tên trên sổ với căn cước của người bán; hỏi có vợ/chồng đồng sở hữu không
Kiểm tra trang ghi biến động: đất có đang thế chấp ngân hàng không
Tra cứu quy hoạch tại xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai
Xác định loại đất: bao nhiêu m² đất ở, bao nhiêu m² đất vườn
Đi thực địa, đối chiếu ranh giới, mốc, lối đi với sơ đồ trên sổ
Hỏi hàng xóm về tranh chấp, lịch sử lô đất
Kiểm tra đường điện, nguồn nước, sóng điện thoại
So sánh giá với ít nhất 3 lô tương tự xung quanh
Chuẩn bị hợp đồng cọc có điều khoản phạt cọc rõ ràng

Một giấy chứng nhận thường có 4 trang. Đây là những dòng quan trọng nhất:

Trang 1	Tên người sử dụng đất. Phải trùng với người ký bán.
Trang 2 – thửa đất	Số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn, nguồn gốc.
Trang 3 – sơ đồ	Hình dáng, kích thước các cạnh, vị trí lối đi. Đối chiếu với thực địa.
Trang 4 – biến động	Thế chấp, xóa thế chấp, chuyển nhượng, tách thửa. Đọc kỹ dòng cuối cùng.

Ký hiệu loại đất hay gặp:

ONT – đất ở nông thônODT – đất ở đô thịCLN – cây lâu nămBHK – cây hằng năm khácLUC – chuyên trồng lúaRSX – rừng sản xuất

Mẹo: chỉ phần đất ở (ONT/ODT) mới được xây nhà ở. Lô 1.000 m² mà chỉ có 100 m² ONT nghĩa là bạn chỉ xây nhà trên 100 m² đó.

Đất cao nguyên có những đặc điểm mà ở đồng bằng bạn ít gặp:

Đi hai lần: sáng sớm để thấy sương, nắng; chiều muộn để thấy gió và nhiệt độ.
Đi sau cơn mưa: xem nước chảy về đâu, đường vào có trơn, lầy không.
Nhìn độ dốc: dốc nhẹ cho view đẹp; dốc mạnh tốn chi phí san lấp, tường chắn.
Hỏi về quy hoạch xung quanh: view thung lũng hôm nay có thể bị che bởi công trình sau này.
Kiểm tra sóng điện thoại, internet: rất quan trọng nếu bạn định làm homestay.
Mang theo: ảnh sổ, thước dây hoặc ứng dụng đo, giày chống trượt, áo khoác.

Những khoản thường gặp. Hai bên có thể thỏa thuận ai chịu khoản nào, nhưng phải ghi rõ trong hợp đồng.

Khoản	Thường do ai nộp	Ghi chú
Thuế thu nhập cá nhân	Bên bán	2% giá chuyển nhượng; miễn nếu nhà đất duy nhất và đủ điều kiện
Lệ phí trước bạ	Bên mua	Tính trên giá trị nhà đất theo quy định
Phí công chứng	Thỏa thuận	Theo biểu phí, phụ thuộc giá trị hợp đồng
Phí thẩm định, cấp sổ	Bên mua	Theo quy định của tỉnh

Hợp đồng cọc viết sơ sài là nguồn gốc của phần lớn tranh chấp.

Mẹo: chuyển tiền cọc qua ngân hàng với nội dung ghi rõ “đặt cọc mua thửa đất số…, tờ bản đồ số…”. Đây là bằng chứng quan trọng nếu có tranh chấp.

Nhiều người quên những việc nhỏ này:

Kinh nghiệm từ các khu nghỉ dưỡng Tín Đức phân phối:

Sổ tay mua đất Lâm Đồng