Hợp đồng đặt cọc mua đất cần ghi rõ 6 điểm – kinh nghiệm từ Tín Đức

Đặt cọc là bước quan trọng nhất trước khi công chứng mua bán đất. Hợp đồng cọc sơ sài là nguyên nhân của rất nhiều tranh chấp: bên bán đòi tăng giá, bên mua không kịp xoay tiền, hai bên cãi nhau ai chịu thuế… Tại Tín Đức, mọi hợp đồng đặt cọc đều ghi rõ 6 điểm sau.

6 điểm phải có trong hợp đồng đặt cọc

1. Thông tin đầy đủ hai bên: họ tên, CCCD, địa chỉ. Nếu đất là tài sản chung vợ chồng hoặc đồng sở hữu, cần đủ người ký.
2. Số thửa, tờ bản đồ, diện tích, số sổ: ghi đúng như trên giấy chứng nhận để không thể nhầm sang lô khác.
3. Giá mua bán, tiền cọc, cách thanh toán phần còn lại: tổng giá, số tiền cọc, thanh toán mấy đợt, vào thời điểm nào.
4. Thời hạn ký công chứng chuyển nhượng: ngày cụ thể, tránh ghi chung chung “trong thời gian sớm nhất”.
5. Bên nào chịu thuế, phí: lệ phí trước bạ, thuế TNCN, phí công chứng – xem các khoản phí khi mua đất.
6. Cách xử lý khi một bên không thực hiện: bên mua bỏ cọc thì mất cọc; bên bán không bán thì xử lý thế nào – ghi rõ để hai bên cùng ràng buộc.

Sai lầm thường gặp khi đặt cọc

• Đặt cọc bằng giấy viết tay sơ sài, thiếu thông tin thửa đất.
• Không kiểm tra sổ gốc, chỉ xem ảnh chụp.
• Chỉ một người ký trong khi đất đứng tên hai vợ chồng.
• Không ghi thời hạn công chứng, để bên bán kéo dài rồi đòi tăng giá.

Quy trình đặt cọc tại Tín Đức

1. Gửi ảnh sổ, dẫn khách xem thực địa, chỉ ranh mốc.
2. Soạn sẵn hợp đồng, giải thích từng điều trước khi ký.
3. Ký cọc tại văn phòng 81 Đường N2, KDC chợ Đầu Mối, Liên Nghĩa, Đức Trọng.
4. Hỗ trợ công chứng, sang tên đến khi anh chị nhận sổ.

Ưng lô hôm nay, ký cọc rõ ràng ngay hôm nay. Tham khảo danh sách đất đang bán.

Comments

comments