Mua đất cần chuẩn bị những khoản phí nào? Ví dụ tính cụ thể

Nhiều người chỉ chuẩn bị đúng số tiền mua đất, đến khi ký công chứng, sang tên mới bất ngờ vì các khoản thuế, phí đi kèm. Biết trước các khoản này giúp anh chị chủ động tài chính và thương lượng rõ ràng với bên bán.

Các khoản thuế, phí chính

Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP và quy định hiện hành:

• Lệ phí trước bạ 0,5%: người đăng ký sang tên (thường là bên mua) nộp.
• Thuế thu nhập cá nhân 2%: của bên bán, trừ khi hai bên thỏa thuận khác.
• Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tính theo giá trị hợp đồng theo biểu phí quy định.
• Phí thẩm định hồ sơ khi đăng ký biến động, theo mức của địa phương.

Ví dụ minh họa với lô đất 1 tỷ

Ví dụ chỉ để minh họa. Giá tính thuế, phí thực tế có thể khác tùy trường hợp (giá trong hợp đồng hoặc bảng giá đất của tỉnh). Anh chị nên hỏi cơ quan thuế hoặc văn phòng công chứng để có con số chính xác.

Các chi phí khác có thể phát sinh

• Phí đo đạc, trích lục bản đồ (nếu cần đo lại ranh).
• Phí tách thửa (nếu mua một phần của thửa lớn).
• Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất (nếu muốn lên thêm thổ cư sau này).

Thỏa thuận rõ ai chịu khoản nào

Trên thực tế, hai bên có thể thỏa thuận khác với mặc định, ví dụ bên bán chịu toàn bộ thuế phí (“bao sang tên”). Điều quan trọng là ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc bên nào chịu khoản nào để tránh tranh cãi khi công chứng.

Một số lô Tín Đức đang có bao 100% chi phí sang tên, như đất nền Đinh Văn 02. Tín Đức hỗ trợ thủ tục công chứng, sang tên từ đầu đến cuối.

Gọi hoặc nhắn Zalo để được tính sẵn chi phí cho lô anh chị quan tâm.

Comments

comments